Certificación energética
En Alemania el certificado energético es obligatorio para la venta de bienes inmuebles desde el 01.01.2009.
Los propietarios de edificios (edificios residenciales y no residenciales) deben ser compradores o inquilinos potenciales
presente un certificado energético para su edificio.
El el certificado energético no se aplica a
* Edificio catalogado.
* pequeños edificios con menos de 50 m2 de superficie útil
* Edificios que no se calientan, enfrían o usan regularmente, como casas de vacaciones,
* Edificios con usos especiales, como ciertos edificios de la empresa, establos o invernaderos con calefacción leve.
* Propietarios que no quieren vender, alquilar o modernizarse.
El certificado energético está disponible en dos versiones diferentes:
* El certificado de demanda calcula los requisitos de energía de una propiedad en función de los materiales de construcción utilizados, el tamaño de la propiedad y la tecnología del sistema.
* El certificado de consumo se crea en función de la factura de calefacción de los últimos 3 años.
La identificación que se puede usar depende del tipo y tamaño, el año de construcción y la calidad energética del edificio.
Se aplican las siguientes reglas:
* Para edificios residenciales con hasta cuatro unidades residenciales que se construyeron sobre la base de la Ordenanza de aislamiento térmico en 1977 o posterior, existe libertad de elección entre la demanda y la identificación basada en el consumo.
* Para edificios residenciales con más de cuatro unidades residenciales, la libertad de elección también se aplica independientemente del año de construcción.
* Para edificios residenciales con hasta cuatro unidades residenciales que se construyeron antes de la Ordenanza de protección térmica de 1977, se debe usar el certificado de energía orientado a la demanda. Se aplica una excepción a los edificios residenciales de este período, que ya mostraban el estado energético de la Ordenanza de aislamiento térmico de 1977 cuando se completó el edificio o se elevaron a este nivel mediante medidas de modernización. En estos casos también hay libertad de elección.
* Para los llamados edificios no residenciales (por ejemplo, edificios de oficinas, edificios comerciales), el propietario o arrendador puede optar por utilizar certificados de consumo de energía según los requisitos o el consumo.
¿Quién emite certificados energéticos?
* Maestro artesano y artesano autónomo
cuya actividad principal cubre las áreas de construcción, calefacción, construcción, instalación o deshollinador.
* Arquitectos y empresas de ingeniería.
con capacitación en los campos de arquitectura, construcción de edificios, ingeniería civil, gestión de construcción, operaciones de construcción, tecnología de construcción, etc.
Si necesita un certificado energético, también puede acceder a la base de datos de la Agencia Alemana de Energía.
o en Energieportal.de. Los emisores de certificados de energía de la región local se enumeran allí.
Costos
* Tarjeta de consumo
Por el momento, el costo de un certificado de consumo está entre 25, - EUR y 100, - EUR, dependiendo de si se emite a través de la entrada de datos en línea o mediante una consulta telefónica personal.
* Tarjeta de identificación
Los precios de la tarjeta de demanda son más altos porque se requieren muchos más datos para calcular la demanda. En el procedimiento simplificado sin inspección y medición in situ, el precio oscila entre 80 y 200 euros. Con el certificado de demanda, que se crea utilizando el procedimiento detallado de inspección y medición del edificio, dependiendo del tamaño de la propiedad en edificios residenciales, se puede esperar que cueste entre 200 y 1,000 euros.
Para la construcción no residencial, se aplican mediciones y cálculos más complejos, de modo que el precio del certificado de necesidades también puede aumentar en decenas de miles.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
El certificado energético es válido por 10 años. La fecha de caducidad forma parte del certificado energético.