Preguntas y Respuestas
Pregunta: ¿Cuán confiable es la forma de transferencia de las propiedades inmobiliarias a través de la subasta?
Respuesta: No hay forma más seriosa de vender inmuebles que la subasta. Todos los hechos, cifras y carencias visibles del edificio deben estar en los documentos. Un mayor grado de transparencia, no puede dar. Una cita de la Autoridad Treuhand "Sociedad de la propiedad en fideicomiso" (TLG): "En la subasta, el resultado es cierto. El propietario consigue el precio óptimo, orientado en el mercado" ( publicado en la revista "Bellevue").
Pregunta: ¿Porque el precio de salida debe ser lo más bajo posible?
Respuesta: La subasta comienza con el precio de salida.
No se puede pujar por debajo de este precio. El precio de salida debe causar solicitud de visitar el inmueble. Cuánto más bajo sea el precio de salida, más compradores potenciales se interesaran y pujaran.
Pregunta: ¿Qué costes se presentan para mí como vendedor?
Respuesta: Ninguno. En caso de que el inmueble no se subaste, todos los gastos estaran en manos de la casa de la subasta. El rendimiento (cuota propietario) del precio de comisión solamente se lleva a cabo en caso de éxito en la subasta.
Pregunta: ¿Mi inmueble está en manos de más agentes inmobiliarios, pueden seguir?
Respuesta: No. Debido al costo de los gastos de personal y de publicidad para la casa de subastas, esta solamente actúa en el orden en exclusiva. Si usted desea podemos contactar con sus agentes inmobiliarios para la rescisión del contrato.
Pregunta: ¿Que ventajas se presentan cuando dejo mi inmueble en su casa de la subasta que otros agentes inmobiliarios no me ofrecen?
Respuesta: ”Un inmueble en los agentes inmobiliarios puede tener hasta dos interesados, en cambio, en una subasta puede tener hasta 100 personas que se interesan por él“ (Revista Morgenpost). Además un agente inmobiliario no se ve obligado a promover de manera correcta el inmueble que desafortunadamente pasa muchas veces. Esto es totalmente distinto en subastas. En este caso, el subastador corre todo el riesgo. Así se ve obligado a invertir mucho dinero en publicidad, porque de otro modo no podría vender propiedades suficientes y por lo tanto no puede cumplir con su costo extremadamente elevado de la investigación, notario y de la subasta.
Pregunta: ¿Si quiero vender un inmueble debo estar personalmente en la subasta y más tarde en la cita con el notario?
Respuesta: No, el contrato que usted ha rellenado y firmado antes contiene todos los datos necesarios. La casa de subastas es responsable personalmente por el desarrollo correcto.
Pregunta: Mi inmueble tiene deudas hipotecarias. Comenzando con un precio de salida muy bajo no sería suficiente para cubrir esas deudas. De todas maneras, ¿puedo ingresarlo en su subasta?
Respuesta: Claro! La casa de subastas encantados de ponerse en contacto con su banco respecto al consentimiento de cancelación de las deudas al precio de salida. En particular, para los objetos que de otra manera amenaza la subasta forzosa, los bancos están dispuestos a ponerse de acuerdo con la casa de subastas. Porque se hará realidad, a través de una subasta, se aumenta generalmente mucho mayor el precio de venta que en la subasta forzosa.
Pregunta: ¿Cómo me aseguran que el licitador con la oferta más alta puede pagarlo?
Respuesta: La casa de subastas, por supuesto, examina la solvencia de cada cliente. Esto también se aplica a los potenciales compradores que eligen el camino a través de la oferta por escrito o por teléfono. Licitadores que la casa de la subasta todavía no conoce, deben pagar un 10% de la oferta más alta como garantía de licitación (depósito).